本月68盘抢跑，绿城3大纯新盘也要开！“天都城”浮华过后，是突然的迷茫
刚刚过去的8月，杭州楼市热得发烫！
和光尘樾前脚才以1.2%刷新最低中签率，后脚就被天都城的0.6%打破。超2万7的登记人数，也刷新了摇号人数记录。
看似金九银十马上要起步，其实真正的考验才开始。
过往三年，九、十月都是杭州楼市由热转凉的转折点。今年虽有天都城事先张扬的火爆，但更像是定点投放的“倒挂大彩弹”，预先冲一下喜。
据不完全统计，杭州九月推盘量约68个，为今年以来之最，高总价改善盘占比超5成，对客户争夺极为激烈。
包括仁恒滨江园、湖畔雲庐、运河one等纯新盘，还有御品、澄品、都会森林、钱塘天誉、九溪云庄和杭州大家等续销盘，哪个不是动辄大几百万？
这类楼盘倒挂少，投资客少，拼的主要是自住需求，这才是真正的大考啊！
当然，低总价的倒挂红盘虽少也是有的。比如，前几天刚领预售证的武林上城，均价3万，就是粉丝最关心的楼盘之一。
未来悦max将加推最后一期高层，还有大溪谷、秋实宸悦等，也有房源推出。
楼市这把火，究竟还能烧多久？9月总该有答案了。
温馨提示：带“层楼点评”为预计9月首开的纯新盘项目，9月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。
- Beginning -
上城区
仁恒滨江园
开盘信息：项目位于钱江路与甬江路交叉口，距离地铁4号线甬江路站约300米。预计9月开盘，首推户型建筑面积为170㎡、190㎡、250㎡，价格待定。
层楼点评：南星板块又一“重量级选手”，即将亮相。它就是由仁恒置地和滨江集团联袂打造的仁恒滨江园。
强强联手的仁恒滨江园，充满了看点。产品为纯粹改善大户型，起步户型170㎡四房，包括面积约170㎡、190㎡，和250㎡等。
比如建筑规划，引入新加坡花园社区营造理念，以9栋小高层打造市中心大围合作品，尽可能让每一位业主享受更多景观资源。
在建筑立面上，采用全铝板幕墙+大玻璃面设计，局部运用木纹合金板，搭配屋顶泛光照明，使得原本金属质感的立面有了更多家的温度。
产品设计方面，更拥有国际一线的“全明星设计天团”。
景观设计是蜚声世界的TROP景观工作室，其创始人POK，被誉为世界前十位顶级景观设计师之一，曾获得有景观界奥斯卡之称的国际ASLA大奖。建筑设计单位为GAD设计院，恰好是武林壹号的设计公司。
▽9月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 滨江金地御品（海潮御品公寓） | 海潮路与东宝路交叉口 | 预计9月加推1、4、10-12#高层，面积116-191㎡ | 69800 |
江干区
金科·博翠碧蓝湾
开盘信息：项目位于同协南路与新塘路交叉口往北200米，预计9月中下旬首开，建筑面积约110-138 ㎡精装高层，具体价格待定。
层楼点评：4万的艮北，和4万6的城东新城，只隔了一条正在被抬升的高速，价格红利满满。
艮北上一次开盘，还是今年3月的公园1872，虽然年初行情才开始解冻，但这个纯改善盘的中签率，依旧只有14%。
项目为半年没有供应的艮北，提供了最新的供应，还是板块内买的火热的改善户型。
而且项目是目前艮北最靠近城东新城的楼盘，与森林海尚直接距离不过100米，如果还是4万的均价，那是不是要抢爆了？
吟彩芳菲之城（推广名：华侨城芳菲与城）
开盘信息：预计9月首开1#18套叠墅、17#28套洋房，洋房建面约137㎡、叠墅建面约157㎡，洋房420万元起、叠墅590万元起。
层楼点评：曾经的价格洼地，目前也已经爬上3万。不过因为距离和地铁优势，还是很有性价比的。
项目的体量很大，一共有50万㎡，各种物业类型、商业和学校汇集，是以文旅地产著称的央企华侨城首入杭州造的一个“城”，体量也是目前丁桥最大的之一。
项目内部已然完备，外部自然环境一流，更是有龙湖天街、桃花湖公园和地铁等，加分项不断。
按照目前政策，芳菲与城除了是主城区内难得的价值洼地，也有可能是城东北的改善新势力。
龙湖·武林上城
开盘信息：项目位于大农港路与丁城路交叉口，在建3号线笕丁路站口。预计9月首开1、2、5、7号楼，面积89-139㎡，推出337套房源，高层30200元/㎡，小高层31500元/㎡，洋房34800元/㎡。
层楼点评：金沙天街、滨江天街都成为了板块的核心所在，作为杭州第六座天街，丁桥天街很显然将会是未来丁桥的核心，特别是目前板块内商业相对薄弱。
另外，加上还是地铁口的位置，以及一旁还有桃花湖公园在建，整一个交通和生态环境都相当不错。
在这样配置下的武林上城，肯定是宜居的。何况龙湖的物业、园林等细节，也毕竟是硬核的。
高层3万出头的价格，和之前的汀澜府，还是在同一起平线上的。
▽9月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 世茂·钱塘天誉 | 德胜快速路与机场路交叉口 | 预计9月下旬加推9#，户型约164-197㎡ | 价格待定（164方前次推售均价约47500） |
| 晓春城·都会钱塘东区 | 东至百翘香江，南至凌云街，西至文淙北路，北至水云街 | 预计9月开盘，户型面积高层89㎡，洋房89、123㎡ | 价格待定 |
| 御东方园（杭房城发·御东方） | 三义路与长睦路交叉口 | 预计9月上旬加推17#、22#楼高层房源，建面约98-138㎡，共143套，精装交付 | 价格待定（上批次备案价26300） |
| 金隅中铁诺德·都会森林（玉润钱潮府） | 艮山西路与钱潮路交汇处 | 预计9月加推11号楼，建面约143、150、165㎡，共92套 | 价格待定 |
| 湖景居 | 下沙天城东路820号 | 预计9月下旬加推4、5号楼高层住宅，建面约82-128㎡，共281套 | 价格待定 |
| 首开东城金茂府（盛茂府） | 源聚路与明石路交汇处 | 预计9月中下旬加推小高层15-17#，共98套，建面约120㎡和147㎡ | 47000 |
| 金地·玖峯汇 | 杭海路与九福路交叉口东北 | 预计9月加推，建筑面积约145-159㎡叠墅 | 46200 |
| 启迪协信杭州科技城泊晶 | 笕丁路1088号 | 预计9月底首开，42-50㎡酒店式公寓 | 价格待定 |
| 德信·环翼城 | 鸿泰路与明月桥路交叉口 | 德信·环翼城预计9月开盘 | 价格待定 |
西湖区
西投滨江·五幸银座
开盘信息：项目位于紫金港北路与莲紫路交叉口，预计9月底首开酒店式公寓，产品为25-65㎡LOFT，总价百万级。
层楼点评：项目位于云谷板块，这里将成为全国计算机和大数据的产业中心，汇集一大片高精尖人口，板块潜力巨大。
而五幸银座提供的小户型loft，也正好契合了板块未来的购房需求，而且还是回报率颇高的双钥匙和多钥匙产品。
另外，项目周边商业配套也日益成熟，金地广场+三墩新天地，有超30万㎡的体量。
加上滨江的品牌效应，整个项目的均好性还是相当不错的。
▽9月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 德信·九溪云庄（云庄） | 丽景路与转之路交界处 | 预计9月中下旬加推洋房14#、15#，共50，建面约142㎡ | 约600万/套 |
拱墅区
绿都金科·和宁文华
开盘信息：项目位于莫干山路与新文路交叉口，距地铁10号线祥园路站直线约900米。预计9月首开6#、11#、18#、21#，约240余套，面积段约105-139㎡，高层价格约3万6，洋房约40800元/㎡。
层楼点评：环城西路—莫干山路，是杭州的一条豪宅生长线，从元华公寓、武林壹号、锦绣之城到蓝孔雀，一路延伸。
按照这种规律，下一个豪宅区自然会在石祥路北发散，特别是项目所在的这一区域，有1个在售项目、7个待上市住宅和2宗待出让宅地，而且大牌开发商云集。显然和宁文华是其中最早一批的种子选手。
除了不俗的地段，产品本身也是很过硬。gad建筑事务所操刀的高层和洋房，沁园景观的同款朗道国际，都是很能打的。
加上周边交通、商业氛围，也在不断成长中，未来居住环境相当不俗。
融创大家金茂·运河ONE（风尚望和湾）
开盘信息：项目位于石祥路与通益路交叉口东北面，预计9月首开1#、4#楼高层房源，建面约105-128㎡，共124套，价格待定（预计售价38000/㎡）。
层楼点评：项目所在的运河新城板块，是未来大城北的新中心，涵盖了居住、商业、旅游、游艇码头等综合业态。
运河one作为板块亮相的前几个楼盘，加上融创、大家、金茂三巨头联合打造，自然瞩目度很高。
而95-148㎡的户型，既适合首改，也适合深度改善，符合板块定位。
▽9月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 融创·臻蓝府 | 桃源街与观桃路口 | 预计9月中旬加推洋房7#，建面约122-148㎡；高层12#，建面约101-103㎡，共117套 | 价格待定 |
| 金茂首开·国樾 | 科园路和蔡马东路交叉口 | 计划9月中旬加推4#楼，148㎡，仅80套 | 价格待定 |
| 碧桂园金科尚合府 | 蒋家桥路与顾扬路交叉口 | 预计9月推最后一批高层2、4#楼，建面约96-126㎡，共107套 | 价格待定（可参考上批次备案价25500） |
| 杭州大家（传宸府） | 舟山东路57-1号 | 预计9月加推6、7#，主力户型面积约136-168㎡，共71套 | 48000-50000 |
| 绿城·青亭 | 依山路与青城路交界处 | 计划9月加推4#，面积42-51㎡ | 27000-29000 |
滨江区
绿城卓越·傲旋城
开盘信息：项目位于滨康路和时代大道交叉口西侧，预计9月推出所有住宅房源，包含304套约90㎡跃墅，以及约130-860㎡的大户型。
层楼点评：又是一个滨江区的all in。傲旋城首开就要推出所有的住宅房源，一共是400多套。
虽然，滨江区今年的供应也不小，但是傲旋城还是有它的特殊性。
在改善为主的滨江区，项目竟然还能拿出300多套90㎡，而且还是6.1米的跃墅，得房率可以媲美120㎡，居住舒适度和性价比都很高。
加上与阿里网易500米内的距离，地理位置也是得天独厚。
▽9月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 时代·滨江悦 | 风情大道与金城路交叉口 | 预计9月加推8-10#楼，主力面积段为128-139㎡，套数192套 | 42000 |
余杭区
众安绿城·南湖明月（南湖明月府）
开盘信息：项目位于太炎路与余彭路交叉口，距地铁5号线老余杭站直线约2.2公里。预计9月首开高层12、15#，建筑面积约89-130㎡，共368套，价格待定。
层楼点评：从去年年底以来，未来科技城2.0闯入了购房者的世界，原来的老余杭改头换面，价格体系似乎也重塑了。
不过，这个现象的背后，是未来科技城的脉络不断蔓延，产业已经扎根到了2.0。
未来科技城2.0内的新盘其实也不少，但南湖明月的特殊性也显而易见。
首先它是绿城的品牌，其次自然禀赋也是极好的，是南湖直线1公里范围内的唯一可售项目，南向湖景视野很棒。
从90-160㎡跨度的高层，以及合院产品，也能满足各类人群的购房需求。
湖境云庐（绿城交投·湖畔云庐）
开盘信息：项目位于文二西路与绿汀路交叉口，预计9月下旬首开180-220㎡叠墅，套数和价格待定。
层楼点评：今年的杭州市场，并不缺叠墅产品，但缺的是一个王者产品。
作为西溪雲庐叠墅的迭代版，项目也是市场上难得的纯叠墅住区。每一个产品细节上，都经过充分的打磨，营造出“光”的特征。
与此同时，项目是未来科技城核心区域的叠墅产品，也是绿城首次进入这个板块。
品牌、经验、产品力和自带的区位光环，面面俱到，项目特别适合在城西深度改善的购房者。
▽9月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 杭州江山风华 | 望梅路与昌达路交汇处 | 预计9月加推推售南区建面约150㎡排屋；中旬加推售北区面约89-126㎡洋房产品 | 洋房参考上批约19500；排屋总价约400万 |
| 秋实宸悦 | 崇杭街(崇贤一小向东约200米) | 计划9月底加推3、4#，共计房源106套，户型为95㎡-128㎡ | 21500 |
| 祥生绿都·京杭府 | 余杭崇杭街与里洋路路口 | 预计9月加推28、29#合院，加推面积150-180㎡ | 35000 |
| 广宇·上塘九里（尚堂久里） | 仁和大道、怡然街交叉口西侧 | 预计9月加推1-3#楼小高层，以及4、5、14、15、17#高层，建面约89-123 ㎡，共486套 | 19800 |
| 绿城·和庐 | 小和山留和路 | 预计9月初加推3、4、5#高层房源，建面约130-140㎡，共186套 | 25500 |
| 联发藏珑大境（大境府） | 良渚大道和良平路交叉口 | 预计9月下旬加推叠院14、24#，建面约123-155㎡；加推洋房13#，建面约127㎡；加推合院35# | 叠院30900，洋房27000 |
| 御清城 | 东湖街道兴国路8号 | 预计9月加推9#、11#楼洋房，建筑面积约122、139㎡，共计112套 | 价格待定 |
| 久尚云筑（金辉江山云著） | 天万路与杭乔路交叉口 | 预计9月初加推4、8#高层住宅，建面约97-122㎡，共190套 | 价格参考前期均价25500 |
| 辉逸云筑(金辉蓝光·星奕云著) | 临丁路和星桥大道交汇处 | 计划9月加推最后7幢洋房，户型面积约120-125㎡，共252套 | 22500-23500 |
| 万科·大溪谷 | 良渚街道东西大道云溪路1100号 | 预计9月底加推洋房，建面约89-139㎡ | 21000 |
| 景瑞·镜溪绿汀 | 文二西路绿汀路口 | 预计9月加推叠墅 | 价格待定 |
| 阳光城·未来悦MAX（云蔚轩） | 文二西路绿汀路交叉口 | 预计9月下旬加推2-4#，建面约90-125㎡和160㎡，共186套 | 价格待定 |
萧山区
嘉裕天城二期
开盘信息：项目位于丰贸南路与坎山路交叉口，预计9月初首开7#小高层、9#楼高层房源，建面约89/114㎡，共145套，预计精装19500元/㎡。
层楼点评：
作为杭州难得的“1”字头楼盘，项目自带价格光环，最便宜的89㎡，150万就能拿下。
此外，项目的产品力也还是相当不错的。89㎡能做到三房两卫，114㎡能做到四房两卫。
除了户型，在园区景观设计、建筑布局等方面，也是花了不少心血。
总之，项目还是相当适合在滨江、萧山一带，预算有限的购房者。
杭房·悦东方
开盘信息：项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，预计9月首开排屋3-11幢，排屋面积200-260㎡，共37套；首开洋房25-28幢，面积118-138㎡，共126套，价格待定。
层楼点评：今年的大江东一直高光不断，不仅诞生了江与城的“万人摇”，同时在刚过去的8月，大江壹号的首开中签率，低至2.56%。
作为杭州首个现房销售的排屋项目，悦东方自带光环。此外，除了排屋和洋房，项目二期还有不少高层房源。
而且项目所处的位置城市面貌相当不错，后期配套也在不断完善中，龙湖天街、宝龙城市广场，都会一个个到位。
不管是大江东本地的改善，还是其他区域的外溢人群，居住体验都不会差的。
招商·闻博花城
开盘信息：项目位于建设一路与博奥路交叉口，预计9月首开7、13幢，面积108-130㎡，共200套，预计价格3万8，具体以备案价为准。
层楼点评：项目所在的博奥路，是杭州的新千年中轴，链接奥体和钱江新城。博奥路沿线的楼盘，也是一个个卖到起飞的网红盘。
闻博花城作为博奥路上的纯新盘，关注度自然不小。
除了区位光环，项目规划的叠排，也是这一带的稀缺产品，是目前国博中心3.5公里内唯一供应者。
加上本身相对成熟的城市配套，最适合萧山本土改善、或是有奥体情节的购房者。
▽9月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 新希望滨江·锦粼府 | 建设一路与通惠路交汇处东侧 | 预计9月加推7、11、12#楼高层，建面约89-114 ㎡，共289套 | 价格待定 |
| 融信旭辉·湘湖悦章 | 风情大道和南四路交叉口往东500米 | 预计9月加推18#高层房源，建面约96-126㎡，共104套 | 价格参考上次开盘25200 |
| 德信金茂|佳源府 | 风情大道与小白线交叉口 | 预计9月加推11号楼高层房源，建面约89-118㎡ | 25000 |
| 德信·时代公馆 | 南丰路北150米 | 预计9月推出14、15#叠墅，建筑面积约160-180㎡，共40套 | 参考上期均价26200 |
| 中天卓越·风荷锦庭 | 义桥镇新峡路油虎线交叉口 | 预计9月首开叠墅房源，建面约137㎡，共28套；加推洋房建面约125 ㎡，共72套 | 叠墅价格待定，洋房预计20300 |
| 新希望滨江·锦宸 | 市心路与加贸路交叉口 | 预计9月加推2、3#高层，建面约95-129㎡，共212套 | 价格待定，可参考上批次备案价38000 |
| 德信·大江壹号 | 河庄大道与江东大道交叉口南200米 | 预计9月初推出酒店式公寓，建筑面积约40-50㎡，共30套 | 价格待定 |
| 德信市心府 | 市心路汇德隆购物中心南侧 | 预计9月加推排屋2、4#，建筑面积约196㎡；加推9#高层，建筑面积约128-136㎡ | 排屋46000，高层28100 |
| 大名城·雅棠轩 | 建设一路与通惠北路交汇处 | 预计9月加推7、8#高层，建面约130㎡，共144套 | 30000 |
| 和雅轩（原推广名中旅名门府·新境） | 建设一路与万向路交叉口西南侧 | 预计9月上旬加推1号楼，建筑面积96-127㎡ | 价格待定（可参考上批次备案价33700） |
| 金地滨江万科·悦虹湾 | 北靠彩虹大道，西邻规划西兴路 | 预计9月下旬加推院墅，建筑面积156－181㎡ | 参考上期排屋价格53000 |
| 保利·澄品 | 奥体盈丰路与金鸡路交叉口 | 9月计划加推22、27-29#洋房，共154套，户型146-198㎡；计划加推3、5#高层，共150套，户型127-169㎡ | 价格可参考上期备案价：高层约47500，洋房约56100 |
| 合景·天誉（朗誉府） | 山阴路与工人路西南角 | 预计9月加推8、9#楼高层房源，5#双拼，建面约127/-195㎡，共188套 | 价格待定（高层可参考上批均价35500） |
| 融创·江南壹号院 | 萧山科技城钱农东路与竞潮路交叉口 | 预计9月中旬加推北区高层19号楼，建筑面积约107－108㎡ | 28300 |
| 融创·港印中心（港印中心） | 萧山空港经济区保税大道与宏业路交叉口 | 预计9月下旬加推，建面约40-60㎡双钥匙产品 | 总价80万元/套起 |
| 奥克斯·金宸玖和府 | 金城路与新城路交叉口 | 预计9月下旬高层洋房首开，高层建筑面积约95-125 ㎡，洋房约139㎡ | 价格待定 |
富阳区
▽9月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 中国中铁·溪畔云璟府 | 新桥新路与高桥南路交汇处 | 预计9月加推高层6#楼，共108套，面积为96㎡、116㎡ | 价格待定（周边均价2万1） |
| 融创·微风之城 | 东桥路169号 | 预计9月加推五期叠墅及排屋，共计50套房源，其中叠墅171-177 ㎡，排屋231㎡ | 叠墅均价18000，排屋均价24000 |
| 阳光城·上林湖 | 富阳区银湖街道上林湖路1号 | 预计9月底加推叠排，建面约140㎡ | 总价约295万起 |
| 万科·玖望 | 江滨东大道与高尔夫路交叉口往东约200米 | 预计9月加推建筑面积约160-180㎡院墅 | 价格待定 |
| 宋都·怀石雅苑春上雅庐（如意春江） | 东洲首创奥特莱斯北面 | 预计9月下旬加推北地块（春上雅庐地块）叠墅房源，建面约130-139㎡ | 价格待定（可参考上批次备案价17200） |
| 祥生云湖城（银湖新语公寓） | 银湖街道银湖实验学校东侧 | 预计9月中下旬加推建面约91-129㎡小高层 | 21000 |
临安区
▽9月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 越秀·西海岸 | 星港路与225县道交叉口西北50米 | 计划9月初加推二期小高层87、88、90、91楼，户型面积约93、97、125㎡，共240套；9月中旬加推排屋，户型面积约155㎡ | 小高层17977，排屋总价约400万 |
| 宝龙旭辉城 | 科技大道与大园路交叉口 | 预计9月中下旬加推LOFT，合计392套，主力户型约40-60㎡ | 总价约60万起 |
| 绿地柏澜晶舍（绿地亚洲公园） | 青山湖科技大道轻轨八百里站 | 预计9月推售项目高层住宅房源，建面约89-108㎡，位于5#楼，共80套 | 价格待定（可参考上批次备案价18200，毛坯） |
环杭区域
▽9月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 世茂云图（世茂云樾府） | 绍兴滨海新城海东路与新城大道交叉口西北处 | 预计9月中下旬推出建面约89-105㎡高层 | 1万内 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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